سرعت ساخت و ساز مسکن تاثیر مثبتی بر کاهش قیمت ها دارد

هوشنگ شجری استاد اقتصاد و عضو هیات علمی دانشگاه اصفهان در گفت و گو با بامداد اقتصاد در خصوص موضوع افزایش نرخ مسکن و اجاره بها با آغاز سال نو  اشاره کرد و گفت: با آغاز سال نو و افتادن در مسیر تدریجی گرم شدن هوا و پایان سال تحصیلی، شاهد افزایش نگرانی ها و دغدغه بخش قابل توجهی از مردم کشور که از آن ها به عنوان مستاجران یاد می شود هستیم، چرا که با گذشت یکسال از اجاره مسکن و کلید خوردن روند افزایش نرخ ها و اصلاحاتی که به نفع بالا رفتن نرخ ها و به تبع آن تورم در برخی اقلام است نرخ اجاره بهای مسکن نیز بالا می رود.

وی در ادامه بحث خاطر نشان کرد: در سال های گذشته دولت ها تلاش کرده اند به انحاء مختلف و با برخی سیاست ها که بیشتر دستوری بوده بازار مسکن را کنترل کنند اما روند افزایش قیمت ها گویای آن است که اصلاحاتی به نفع کاهش قیمت ها رخ نداده و سیاست های دستوری حمایتی نیز راه به جایی نبرده است. بنابراین، دلشوره یافتن سرپناه مناسب با نرخ مطلوب همچنان در جامعه به قوت خود باقی است.

وی در ادامه بحث به دلایل بالا ماندن نرخ مسکن و مولفه های تاثیرگذار بر این موضوع اشاره کرد و گفت: بخش مسکن نیز تابعی از سایر بخش های اقتصادی است لذا نمی توان انتظار داشت وقتی طی سال های گذشته نرخ دلار و طلا و به طور کلی نرخ تورم افزایش های قابل توجهی داشته نرخ مسکن از این موارد تاثیری نگرفته باشد، ضمن اینکه ساخت و ساز مسکن روند قابل توجه افزایشی نداشته و نتوانسته خود را با نیازهای روز مردم و متقاضیان واقعی مسکن به روز کند.

این کارشناس اقتصادی خاطر نشان کرد: وجود تورم های بالا و تورم در تولید سال هاست مانع خانه دار شدن مردم و ورود سرمایه های خرد به ساخت و ساز مسکن شده است، هر چند از این موضوع نیز نمی توان گذشت که سخت گیری ها و سنگ اندازی های سازمان های متولی این بحث بر سر ساخت و ساز و عدم صدور پروانه ساخت نیز، سال هاست که به موضوعی چالش زا تبدیل شده است.

وی در ادامه موضوع بیان داشت: بالا بودن هزینه تولید در مسکن، یک چالش اساسی است که برای آن باید فکری کرد. به تازگی رسانه ها و مسوولین امر به این موضوع پرداختند که هزینه تولید در بخش مسکن بالا رفته است بنابراین ساخت و ساز و خرید مسکن توسط اقشار با درآمد متوسط و پایین غیر ممکن شده است.

هوشنگ شجری در این باره توضیح داد و گفت: متاسفانه بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی با اینکه تولید داخلی است و به صرفه نبودن ساخت و ساز در کنار عدم قدرت خرید مردم برای خرید مسکن منجر به آن شده که سازندگان و سرمایه داران تمایلی به ساخت و ساز و سرمایه گذاری در تولید مسکن نداشته باشند در حالی که طبیعتا افزایش سرعت ساخت و ساز منجر به کاهش قیمت ها می شود.

این تحلیلگر مسائل اقتصادی در خصوص بحران های امروز بازار مسکن در کشور گفت: وقتی بازگشت سرمایه ها به سرعت امکان پذیر نیست و تورم در بخش مسکن بالاست در حالی که قدرت خریدی در کف جامعه باقی نمانده پرواضح است دارندگان سرمایه مایل نیستند سرمایه های خود را وارد تولید مسکن کنند و سرمایه ها را سال ها غیر فعال نگه دارند در حالی که مشخص نیست وضعیت قیمت ها و قدرت خرید مردم چه می شود.

وی درباره اثرات افزایش قیمت مسکن روی بالا رفتن اجاره بها گفت: گرم شدن هوا منجر به نگرانی بیشتر مردم می شود چرا که تقاضا برای مسکن بخصوص در بخش اجاره و جابه جایی ها بالا می رود ضمن اینکه نرخ همه کالاها بالا می رود، بنابراین مسائل بازار خرید مسکن روی بخش اجاره بها نیز تاثیرات سویی به جا گذاشته است.

وی در خصوص اثرات ناچیز سیاست های حمایتی مثل کمک ودیعه مسکن گفت: با اینکه دولت ها طی سال های گذشته راهکارهایی برای کاهش فشار به مستاجران مثل پرداخت وام های ودیعه ارائه داده اند اما این راهکارها کمک ناچیزی بوده که در برابر افزایش هزینه ها و بالا رفتن نرخ ها در بازار مسکن رنگ باخته است. مساله حائز اهمیت این است که کمک به مستاجران و خانه دار کردن مردم از راه کاهش تورم تولید و کاهش نرخ تورم و ساخت و ساز بیشتر مسکن صورت می گیرد.